[3ページ目] 中古住宅を自己評価してみる

虫の侵入を防ぐ

一階のキッチン、洗面台の排水管を確認してみて下さい。

↓ 床と排水管の隙間から虫が侵入する

築40年以上の建物は、高確率でシロアリ被害があります。

同様にコウモリ被害もあります。

築年数が古い、断熱性能の低い建物の話ですが、一階にある畳の部屋でお布団を敷いて寝ると、寝ている部分の畳が湿気ます。

これは、畳が断熱材の働きをしてしまうためです。

なので、この様な場合は、ベッドにするか、畳をフローリングに改修しましょう。

同様に、外壁面の壁に収納があって、そこにお布団をしまうと、お布団が断熱材の働きをしてしまい、湿気てカビます。

なので、収納内に十分な通気スペースをつくるか、もしくは、お布団は部屋と部屋の間にある収納に入れましょう。

中古住宅の探す際には、購入後のリフォーム工事の内容と費用も同時に検討します。

屋根や外壁の張り替えといった大規模なリフォームを必要とする様な、状態の悪い建物を購入するケースは少ないと思います。

大規模な工事を必要とせずに、快適➕冷暖房費を抑えた暮らしにする断熱改修が内窓（インナーサッシ）です。

令和7年度では、最大で200万円という高額な補助金が用意されました。（今後はこうした補助金は少なくなりそうです）

中古住宅を内見する際には、大きな窓だけでも良いので、内窓の設置を念頭に見学してみてください。

↓ 内窓設置

陽当たり、眺望

住環境に影響する周辺の建築計画の有無

建物のひび割れなどのコンディション

給湯器、エアコンなど設備の年式を撮影

リフォーム費用の概算

隣接する建物の屋根雪の処理状況（自己敷地内で処理が出来ているか）

上記について内見している建物はどうか。

前面道路の雪処理方法（消雪パイプ、機械除雪、流雪口）

◾️その他

騒音、臭い、虫の発生（特定の時間帯や時期のみの発生の可能性もあり。ご近所さんに確認。）